Quy định về mật độ xây dựng

Bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà nhưng có những vấn đề liên quan đến pháp lý, xin giấy phép xây dựng, các quy định về mật độ xây dựng khiến bạn không thể bắt đầu. Nếu bạn đang phân vân không biết mật độ xây dựng là gì? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì ?

Khi xây dựng bất cứ một công trình nào cũng cần phải dựa trên:
Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng
Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.
Vì vậy, mật độ xây dựng sẽ được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Bạn có thể hiểu đơn giản:
Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất của bạn. Và không bao gồm diện tích của các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời…
Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn ngôi nhà (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất.

Cách tính mật độ xây dựng

Để bạn có thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng, có một cách tính cơ bản như sau để tham khảo. Đây là cách tính để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình. Công thức sẽ là:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%